深圳南山区和福田区的房子，以前动不动就要上千万，现在你拿着500万15.24钢绞线每米重量，就能买下当年1000多万的户型，诺德假日花园66平米那套，2021年卖1115万，现在只要328万，鼎太风华七期78平米的，从1092万掉到500万出头，华丰前海湾83平米那套，两个月不到就从590万跌到490万，一个月掉了快一百万，这哪是降价，这是跳楼价。

从去年年底开始，深圳二手房市场比前几年都活跃，12月第一周成交量环比上升约10%，全年预计成交5.6万套，创下近五年新高，以前一套房挂牌半年无人问津，现在247天就能成交，中介表示很多房东主动降价30%到50%，有的甚至降了60%以上，并非他们不愿意卖，而是实在没人接手，只能靠降价促成交易。

房价下跌得这么厉害，主要是政策在压着，人口增长变慢了，银行利息虽然降低，但大家还是不敢借钱买房，以前炒得很热的“学区加前海”概念15.24钢绞线每米重量，现在不那么吸引人了，学位政策调整了，多校划片让家长不敢只赌一个学校，配套也没跟上，比如前海那边规划说得挺好，结果地铁没通、产业没进来，房子空在那里没人住，跟广州和杭州相比，深圳跌得最惨，但房子还是卖不动，这说明大家心里还是害怕。

如今买房的主力军是年轻人，以80后和90后为主，他们攒了好几年钱，再加上父母支持，咬紧牙关上了车，选的都是地段好、有学校配套的房子，图个住得舒服。而那些在2021年高位接盘的投资客，现在大多想脱手，有人直接出租房子，靠租金缓解压力，还有人因断供被迫抛售，锚索集中在太古城、中海阳光玫瑰园这些曾经很热门的小区，这些人一卖房，价格就被压得更低。

不同区域情况各有不同，南山前海那边跌得厉害，是因为投资热度退了，政策红利没有兑现，福田主要是学区房的光环消失了，家长不再只认名校那一套，宝安华丰前海湾跌得最快，关键原因是地铁没有按时开通，周边入住的人也不多，规划时说得天花乱坠，现实一碰就垮，每个地方下跌的原因不一样，但结果都差不多：房价泡沫被戳破了，该还的债现在就得还。

我身边有几个朋友，去年还在犹豫要不要买房，今年就直接买了，他们说不是觉得房价会上涨，而是担心再等下去连买房的机会都没有了，有些人确实需要房子住，有些人是怕钱存在银行里会越来越不值钱，不管出于什么原因，他们都用行动做了选择，而前几年在高价位买了房的人，现在天天看着房价变化，心里希望时间能倒流，可是市场不会停下来等谁，房子和股票不一样，价格跌了也不会马上涨回来。

中介最近忙得不得了，天天带人看房子，电话接个不停，他们提到现在的买家都很精明，不讲情面只看价格合适不合适，房东如果还端着架子不愿意降价，房子就会一直卖不出去，市场已经变了，主动权不在卖家手里了，以前是“你爱买不买”，现在是“你不买有人买”，这种变化挺残酷的，但也挺实在。

房子价格下跌15.24钢绞线每米重量，有人看作机会，有人当作陷阱，其实事情没有绝对好坏，关键看你买房为了什么，买的是哪种房，刚需自住的人现在确实能买到便宜的，想靠房产赚钱的人最好考虑清楚，毕竟楼市不是赌场，输赢不会总跟着你的想法走。