2026年开年，香港楼市暖意不减。据香港华夏地产统计，本年开年前两个月，就已有48宗亿元以上的住宅物业成交铜仁预应力钢绞线厂家，而2025年全年，该别的住宅成交宗数共262宗，创下积年新。

在此布景下，香港政府对豪宅“开刀”，近日文告将调遣1亿港元以上的住宅物业交游印花税税率，由4.25调至6.5。业内以为，该项新政认识并非压房地产市集，而是在于加多税收收入，同期该项策略触及范围较小，瞻望不会影响楼市复苏的势头。

本年以来的香港楼市号称火热。据香港华夏地产统计，1月手楼销量过2400宗，创下15个月新；2月成交亦1300套，手楼已承接13个月成交破千宗。有新盘已驱动提价、收回扣头，亦有越来越多客户由租转买。

“香港楼市由连年的低位也曾了过5，然而比起2021年的位，依然调遣了大要25。”新天下发展处罚层在近期的事迹会上提到，瞻望后期好意思国将延续减息，加上过昨年港股亮眼的证明，让不少准买将在股市赢利的资金转投楼市，投诚有助进楼市的复苏。

每套豪宅至少多交200万港元

2025年的香港豪宅市集上，时有顶豪宅成交的案例。

举例2025年5月，香港东半山顶豪宅Mount Nicholson的顶层特户以6.09亿港元的价钱出售，每平呎单价达14.44万港元，刷新亚洲记载；同庚10月，新鸿基地产旗下的山顶加列山谈TWELVE PEAKS名堂以3.52亿港元售出5号洋房，成交呎价也达到8.08万港元；临连年末，太古地产旗下豪宅名堂水湾谈6号两栋立屋出售，成交价达22亿港元……

在此轮香港楼市复苏程度中，看成楼市“火车头”的豪宅市集在2025年增长权贵。字据香港华夏参谋部的数据，2025年全年，香港亿港元及以上私东谈主住宅成交量共录得262宗，创下积年新，总成交金额达531亿港元。

交游火热捏续香港豪宅市集的影响力。据房地产参谋人就业公司莱坊发布的新季《人人豪宅讲授》，在人人12个主要市集总房价在1000万好意思元以上的住宅销售中，2025年四季度，香港豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿好意思元（约122.15亿港元），升至人人二位，延续已捏续两个季度的势头，按季成交量增45、成交额增51。

2026年以来，这趋势仍在延续，仅前两个月就有48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额轻视百亿港元。其中，1月份手市集上逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，亦创下单月豪宅成交宗数的历史新。

在这么的布景下，港府漠视对亿元以上豪宅加征印花税。若以套总价1亿港元的豪宅粗鲁筹谋，此前税率为4.25，税款为425万元，加税后增至650万元，需多付200万港元。

香港特区政府财政司司长陈茂波示意，这项策略调遣是秉捏“能者多付”的原则，看成政府开源的项举措，影响约0.3的住宅物业交游，臆想每年可加多约10亿港元收入。

但这对刚踏上复苏之路的香港楼市来说铜仁预应力钢绞线厂家，是否会成为招抑制市集热度的“辣招”？业内有不少不雅点以为该策略对市集影响较为有限。中金公司以为，在香港住宅交游结构中，端住宅（即2000万港元交游额及以上）仅占比5-6以下，即使税率进步物业范围放胆扩大，对市集举座景气度影响也相对较小。

投行摩根大通也称，对这次税率上调并不担忧。面，这次策略仅影响0.3的住宅交游，遮盖范围有限，而况从富豪购房者的视角来看，新增的2.25老本影响渺小。“这次策略并非以压房地产市集为认识，本体属于再分派财政策略，通过向富豪纳税以补贴低收入群体。”

亦有资香港中介东谈主士向记者示意，瞻望新政影响捏续两个星期，预应力钢绞线但“仅仅形式影响，此前国际富豪需要承担30的印花税”。好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳也提到，当今楼市悔过炎热，大手客、瑕瑜线投资者及刚需用均最先，瞻望新政不会贵重当今举座楼价回升的势头，对逾亿元的成交投诚亦未会有太大影响。

多东谈主“转租为买”

新政对豪宅市集的影响究竟几何尚待时辰给出谜底，但香港楼市的回暖走势已捏续了年。2026年是火热开局。

据香港华夏地产数据，本年1月份，手楼的销量过2400宗，同比增长两倍多，创下15个月新。而1月份向来是香港楼市的传统淡季，在2022年至2025年间，手房成交量承接四年仅罕有百宗。

开采商成交证明亦有大幅进步。中金公司统计的6房企销售数据暴露，1月份，新鸿基、港铁公司、恒基兆业、信和置业、长实与新天下发展全口径签约销售额顺次同比加多38、279、189、535、62、211，计成交854套（2025年1月成交量为270套），销售额同比增长173至92亿港元，对应市占率提至48。

2月份市集热度受春节影响不大。据好意思联物业统计，2月至25日已录得1302宗手成交，同比增长6.5，承接13个月成交破千宗。

有名堂已完满提价销售，长实与港铁公司作开采的黄竹坑港岛南岸BLUE COAST名堂在出新批25套3房房源时，便涨价约5，开盘当日沿途售罄，套现约5亿港元。

跟着楼市升温，越来越多客户从租房转为买房。华夏地产马鞍山海柏花圃分行分行司理梁荣贵先容，新界马鞍山片区的翠拥华庭近期录得的宗成交中，客户等于由租转买。“买见屋苑环境舒心，价钱理，决定购入单元自住。”

这套实用面积781平呎的3房在2月中旬时放盘，同期放租或盘，原业主叫价约880万港元。“但2月中旬时租客仍在，至3月初租客搬走，巧合就罕有组宾客看楼并同期出价，终买追价至893万港元成交。”

据先容，昨年以来，转租为买的个案较多，市集氛围发生权贵变化。华夏地产示意，往日几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达大要的香港市民选拔租房，入市买房的不及两成；而在2026年1月份促成的住宅买及租务成交中，买比例升至接近六成，创近两年新。

华夏地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰示意，跟着楼市迟缓转势，加上住宅房钱高涨，不少租客不再雅瞻念年年面临加租压力，驱动探求“转租为买”。盛也以为，香港房钱的苍劲增长（2023至2025年间累升约两成），加上按揭利率着落，或令多东谈主“转租为买”。

除此以外，才、才贪图及投资侨民策略，亦为楼市增添非土产货用及投资客；重叠好意思国的减息预期、香港股市捏续向好等多种利好要素，业内以为香港楼市将向好。

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2026年以来，花旗、盛、汇丰等机构先后上调了对香港楼价涨幅的预测，摩根大通近来也示意，将本年香港楼价升幅预测由原先的5至7大幅上调至10至15，并预期2027年将跨越高涨约5。

好意思联物业近日发布的“港东谈主置业意向拜访”效果暴露，合计逾340份有问卷中，以为楼价“闲逸”或“高涨”受访者比例接近9成，当中看升约有54。而上年同期的拜访中，仅约6成的受访者以为楼价“闲逸”及“高涨”。“短短年内大幅跃升过28.3个百分点，反应当前楼市悔过明显急速转好。”

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郑娜

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